Il presente aggiornamento tratta in modo specifico la novità in materia di mediazione immobiliare di cui alla Legge 13 dicembre 2024, n. 203 recante “Disposizioni in materia di lavoro”.
La legge modifica la lettera d) del comma 22 dell’art. 35 del decreto-legge 4 luglio 2006, n.223, convertito, con modificazioni, dalla legge 4 agosto 2006, n. 248 che dispone in materia di dichiarazione della spesa sostenuta per l’attività di mediazione in caso di cessione di immobili.
Il nuovo testo della norma è il seguente:
“d) l’ammontare della spesa sostenuta per tale attività o, in alternativa, il numero della fattura emessa dal mediatore e la corrispondenza tra l’importo fatturato e la spesa effettivamente sostenuta nonché, in ogni caso, le analitiche modalità di pagamento della stessa”.
Pertanto, le parti in riferimento alla mediazione immobiliare hanno l’obbligo, alternativamente, di:
- indicare l’importo di mediazione (come si è fatto fino ad oggi);
- o, indicare in luogo dell’importo di mediazione, il numero di fattura e la corrispondenza tra l’importo fatturato e la spesa effettivamente sostenuta (novità normativa).
In ogni caso vanno indicate le modalità di pagamento.
La manutenzione complessiva ha dato luogo alla revisione di 12 clausole nonché alla creazione di 27 nuove clausole e 11 nuove scelte.
Il formulario si costituisce oggi complessivamente da 1019 minute, 3528 clausole e 1397 scelte.
Al fine di migliorare il formulario sono graditi suggerimenti, segnalazioni di refusi o, ancora, richieste di redazione di specifiche ipotesi contrattuali. A tal fine potete scrivere al seguente indirizzo email guido.brotto@officinanotarile.it.
Lecco, 7 gennaio 2025
Guido Brotto Notaio in Lecco
