Formulario notarile – Adeguamento normativo
Il presente aggiornamento recepisce le principali novità normative di interesse notarile introdotte dalla legislazione di fine 2025, con conseguente revisione delle minute e delle clausole del formulario.
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1. Finanziaria 2026 – Legge 30 dicembre 2025, n. 199
La legge introduce misure di particolare rilievo per l’attività notarile.
Assegnazione e cessione agevolata di beni d’impresa – Trasformazione in società semplice
Le società in nome collettivo, in accomandita semplice, a responsabilità limitata, per azioni e in accomandita per azioni possono assegnare o cedere ai soci beni immobili diversi da quelli strumentali per destinazione entro il 30 settembre 2026, applicando un’imposta sostitutiva delle imposte sui redditi e dell’IRAP pari:
- all’8%, ovvero
- al 10,5% per società non operative in almeno due dei tre periodi d’imposta precedenti.
Sono considerati soci quelli iscritti nel libro soci entro il 30 settembre 2025, oppure iscritti entro trenta giorni dall’entrata in vigore della legge in forza di titolo avente data certa anteriore al 1° ottobre 2025.
La disciplina si applica anche alle società aventi per oggetto principale la gestione dei beni indicati, che entro il medesimo termine si trasformano in società semplici.
Base imponibile
È determinata dalla differenza tra valore normale e costo fiscalmente riconosciuto. Per gli immobili è ammessa l’opzione per il valore catastale.
In caso di cessione, la base imponibile non può essere inferiore al valore normale o catastale.
Le riserve in sospensione d’imposta annullate sono assoggettate a imposta sostitutiva del 13%.
Versamenti
- 60% entro il 30 settembre 2026
- saldo entro il 30 novembre 2026
Imposte indirette
- imposta di registro ridotta alla metà
- imposte ipotecaria e catastale in misura fissa (€ 200 ciascuna)
- nessuna agevolazione IVA
Sono inoltre disciplinati:
- adeguamento del costo fiscale delle partecipazioni
- esclusioni dall’applicazione di talune norme dell’art. 47 TUIR
- meccanismi di riduzione del costo fiscale in capo al socio assegnatario.
Tobin tax – Imposta sulle transazioni finanziarie
L’aliquota è elevata dallo 0,2% allo 0,4%, con adeguamento automatico delle clausole fiscali relative agli strumenti finanziari partecipativi.
Permute IVA – Nuovo criterio di base imponibile
La base imponibile delle operazioni permutative è ora determinata sui costi complessivi riferibili alla cessione o prestazione, e non più sul valore normale (art. 1, commi 138–139).
Rinuncia abdicativa alla proprietà immobiliare
È previsto l’obbligo di allegare documentazione attestante la conformità urbanistica, ambientale e sismica dell’immobile, a pena di nullità dell’atto, per le rinunce abdicative a favore dello Stato ex art. 827 c.c.
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2. Legge 2 dicembre 2025, n. 182
Semplificazione e digitalizzazione
L’aggiornamento riguarda:
- la completa revisione dell’art. 2648 c.c., con nuove modalità di emersione e pubblicità dell’acquisto ereditario, sia come atto autonomo sia come clausola inserita nell’atto immobiliare;
- l’abrogazione dell’atto di opposizione alla donazione e della rinuncia all’opposizione.
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3. Legge 18 dicembre 2025, n. 190
Società tra Professionisti (STP)
La norma stabilisce che la maggioranza qualificata dei due terzi nelle deliberazioni sociali deve essere effettivamente riconducibile ai soci professionisti, in termini alternativi di numero o partecipazione al capitale.
Sono irrilevanti patti sociali o parasociali elusivi. Il venir meno del requisito costituisce causa di scioglimento, salvo ripristino entro sei mesi.
La novità:
- collega struttura societaria e controllo effettivo;
- rafforza la coerenza con la disciplina ordinistica;
- impone revisione delle minute STP.
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Stato del formulario
L’adeguamento ha comportato:
- revisione di 62 clausole e 2 minute
- creazione di 1 nuova minuta
- inserimento di 12 nuove clausole
- introduzione di 5 nuove scelte
Il formulario comprende ora:
- 1020 minute
- 3540 clausole
- 1402 scelte
Sono graditi suggerimenti, segnalazioni di refusi o richieste di nuove ipotesi contrattuali
Contatti: guido.brotto@officinanotarile.it
Lecco, 11 febbraio 2026
Guido Brotto Notaio in Lecco
