Il presente aggiornamento adegua l’opera alla riforma delle imposte indirette di cui al D.Lgs. 18 settembre 2024, n. 139 – Disposizioni per la razionalizzazione dell’imposta di registro, dell’imposta sulle successioni e donazioni, dell’imposta di bollo e degli altri tributi indiretti diversi dall’IVA.
Il decreto si compone di 11 articoli e le disposizioni hanno effetto a partire dal 1° gennaio 2025.
Le stesse si applicano agli atti pubblici formati, agli atti giudiziari pubblicati o emanati, alle scritture private autenticate o presentate per la registrazione a partire da tale data, nonché alle successioni aperte e agli atti a titolo gratuito fatti a partire da tale data.
I principali interventi riguardano:
- l’imposta sulle successioni e donazioni;
- l’imposta di registro;
- le imposte ipotecaria e catastale;
- l’imposta di bollo e l’imposta sostitutiva sulle operazioni relative ai finanziamenti a medio e lungo termine;
- l’accesso telematico alle banche dati ipotecaria e catastale;
- le intestazioni catastali.
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Conseguentemente sono stati adeguate le seguenti ipotesi:
- atto di dotazione di immobili ad un trust
- atto di assegnazione di immobile al beneficiario di un trust
- atto di assegnazione di azioni di s.p.a. al beneficiario di un trust
- atto di assegnazione di quota di s.r.l. al beneficiario di un trust
- atto di dotazione di quota di società a responsabilità limitata ad un trust
- atto di dotazione di titoli azionari di società per azioni ad un trust
- atto costitutivo di vincolo ex art. 2645-ter (con trasferimento immobiliare)
- compravendita sospensivamente condizionata
- compravendita di cosa altrui (art. 1478 c.c.)
- compravendita di bene culturale con condicio juris sospensiva
- avveramento di condizione sospensiva apposta ad atto di compravendita immobiliare (senza quietanza)
- cessione onerosa di diritti edificatori in “volo” (con “atterraggio”)
- cessione onerosa di diritti edificatori c.d. “in volo” (senza “atterraggio”)
- cessione onerosa di diritti edificatori con “decollo” (e “atterraggio”)
- cessione onerosa di diritti edificatori con “decollo” (senza “atterraggio”)
- contratto preliminare di compravendita immobiliare
- contratto preliminare di immobile da costruire (t.a.i.c. – d.lgs. 122/2005)
- rent to buy immobiliare
- help to buy – preliminare di compravendita con effetti anticipati
- donazione con riserva di usufrutto e reciproco diritto di accrescimento
- donazione con riserva di usufrutto per se’ e dopo di se’ a favore di un’altra persona
- donazione della proprietà superficiaria da parte del proprietario del suolo
- donazione della proprietà superficiaria da parte del superficiario
- donazione di fabbricato abitativo
- donazione di fabbricato abitativo con agevolazione prima casa
- donazione di fabbricato abitativo in parte prima casa e in parte non agevolata
- donazione di quota di società a responsabilità limitata
- donazione di azienda
- donazione di azioni di s.p.a.
- donazione di quota di società in accomandita semplice
- donazione di quota di società a responsabilità limitata
- donazione di quota di società in nome collettivo
- donazione di quota ereditaria
- fondo patrimoniale da parte dei coniugi con effetti traslativi
- fondo patrimoniale da parte dei soggetti uniti civilmente con effetti traslativi
- fondo patrimoniale da parte di un terzo con effetti traslativi (unione civile)
- fondo patrimoniale da parte di un terzo con effetti traslativi
- incremento di fondo patrimoniale da parte dei coniugi con effetti traslativi
- incremento di fondo patrimoniale da parte dei soggetti uniti civilmente con effetti traslativi
- modifica convenzionale al regime di comunione legale con ampliamento dei beni comuni con immobili tra soggetti uniti civilmente (art. 210 c.c.)
- modifica convenzionale al regime di comunione legale con ampliamento dei beni comuni con immobili (art. 210 c.c.)
- patto di famiglia portante trasferimento di quota di società a responsabilità limitata
- patto di famiglia portante trasferimento di azienda
- patto di famiglia portante trasferimento di azioni di s.p.a.
- patto di famiglia portante trasferimento di quota di società in accomandita semplice
- patto di famiglia portante trasferimento di quota di società in nome collettivo
- rent to buy di azienda
- rinuncia abdicativa di quota immobiliare
- rinuncia al diritto di abitazione
- rinuncia al diritto di uso
- rinuncia al diritto di usufrutto.
Al fine di migliorare il formulario sono graditi suggerimenti, segnalazioni di refusi o, ancora, richieste di redazione di specifiche ipotesi contrattuali. A tal fine potete scrivere al seguente indirizzo email guido.brotto@officinanotarile.it.
Lecco, 16 dicembre 2024
Guido Brotto Notaio in Lecco
