Formulario Notarile Digitale

Aggiornamento giugno 2021

L’aggiornamento di giugno 2021 tratta diversi argomenti e precisamente:

 

AGEVOLAZIONI COSTRUTTORI

L’articolo 7 del D.L. 30 aprile 2019, n. 34, ha previsto per le società costruttrici che acquistano un intero fabbricato al fine di demolirlo e ricostruirlo o ristrutturarlo al fine della sua rivendita, un’agevolazione che prevede l’applicazione dell’imposta di registro, ipotecaria e catastale in misura fissa di euro 200,00 ciascuna.

Il fabbricato risultante dall’attività di ricostruzione o di ristrutturazione dovrà essere conforme alla normativa antisismica e conseguire la classe energetica NZEB ovvero A o B e dovrà essere alienato a terzi. Nel caso l’alienazione sia suddivisa in più unità immobiliari, la vendita deve riguardare almeno il 75% (settantacinque per cento) del volume del nuovo fabbricato.

 

ASSEMBLEE DI SOCIETÀ DI CAPITALI CHE RINVIANO LE PERDITE

AI SENSI DELL’ART. 6 D.L. 34 D.L. 8 aprile 2020, n. 23

L’art. 6 D.L. 8 aprile 2020, n. 23 conv. dalla Legge 5 giugno 2020, n. 40, ha sospeso l’operatività sia degli obblighi di riduzione del capitale sociale per perdite sia la causa di scioglimento di cui all’art. 2484, comma 1, n. 4 del codice civile.

L’aggiornamento ha previsto sia le ipotesi di cui agli articoli 2446 e 2482-bis sia l’ipotesi di cui agli articoli 2447 e 2482-ter del codice civile.

Come di consuete le ipotesi previste sono sviluppabili dai verbali di assemblee di società per azioni e società a responsabilità limitata.

 

DECRETO SOSTEGNI BIS

Il Decreto Legge 25 maggio 2021, n. 73 (in corso di conversione) ha previsto all’art. 64, commi 6, 7 e 8 delle agevolazioni in materia di acquisto prima casa da parte di giovani che non hanno compiuto 36 anni e che hanno un reddito ISEE inferiore ad euro 40.000,00.

In particolare

– è stata prevista l’esenzione dalle imposte di registro, ipotecaria e catastale per gli acquisti da privati di prima casa;

– è stato previsto un credito di imposta pari all’imposta sul valore aggiunto versata negli acquisti prima casa soggetti all’imposta sul valore aggiunto;

– è stata prevista l’esenzione dall’imposta sostitutiva di cui al D.P.R. 601/1973 per i mutui prima casa.

 

SOCIETÀ ODONTOIATRICHE

I commi 153-155 dell’articolo unico della Legge 4 agosto 2017, n. 124, consentono l’esercizio dell’attività odontoiatrica – oltre che ai soggetti che sono in possesso dei titoli abilitanti di cui alla legge 24 luglio 1985, n. 409, istitutiva della professione sanitaria di odontoiatra, e che la esercitano come liberi professionisti – anche a società operanti nel settore odontoiatrico le cui strutture siano dotate di un direttore sanitario iscritto all’albo degli odontoiatri e all’interno delle quali le prestazioni di cui all’art. 2 della Legge 409/1985 siano erogate dai soggetti in possesso dei tioli abilitanti di cui alla medesima legge.

In forza di questa normativa è possibile, quindi, costituire:

– una società ordinaria odontoiatrica purché sia prevista la nomina del direttore tecnico ai sensi della normativa sopra citata;

– una società odontoiatrica tra professionisti i cui soci, rappresentanti almeno i 2/3 del capitale sociale, siano odontoiatri abilitati.

L’aggiornamento inserisce le società odontoiatriche ordinarie e le società odontoiatriche tra professionisti in tutte le forme sociali.

 

SOCIETÀ TRA PROFESSIONISTI

L’aggiornamento ha previsto gli atti costitutivi di società tra professionisti in nome collettivo, in accomandita semplice e per azioni e relativi patti sociali e statuto. Fino ad oggi era presente solo l’ipotesi della società a responsabilità limitata.

 

TRASFORMAZIONE DI ASSOCIAZIONE PROFESSIONALE IN SOCIETÀ A RESPONSABILITÀ LIMITATA

L’aggiornamento si è occupato di una tematica specifica: la trasformazione di associazioni professionali in società a responsabilità limitata.

La tematica è stata oggetto di ampie discussioni dottrinali e giurisprudenziali e a tal fine si è ritenuto di prevedere sia l’ipotesi della trasformazione omogenea sia l’ipotesi della trasformazione eterogenea. In tal modo il singolo professionista potrà orientarsi sulla tesi a lui più convincente.

 

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In sintesi le nuove ipotesi:

Agevolazioni costruttori

  • Clausola che prevede l’agevolazione a favore dei costruttori che acquistano l’intero fabbricato da privati.
  • Clausola che prevede l’agevolazione a favore dei costruttori che acquistano l’intero fabbricato abitativo da società.
  • Clausola che prevede l’agevolazione a favore dei costruttori che acquistano con atto IVA l’intero fabbricato strumentale da società.
  • Clausola che prevede l’agevolazione a favore dei costruttori che acquistano con atto esente IVA l’intero fabbricato strumentale da società.

Assemblee di società di capitali che rinviano le perdite ai sensi dell’art. 6 D.L. 23 del 2020

  • Ipotesi dell’art. 2446 c.c.
  • Ipotesi dell’art. 2447 c.c.
  • Ipotesi dell’art. 2482-bis c.c.
  • Ipotesi dell’art. 2482-ter c.c.

Decreto sostegni bis – novità prima casa

  • Clausola che prevede l’esenzione dalle imposte di registro, ipotecaria e catastale
  • Clausola che prevede il credito di imposta dell’imposta sul valore aggiunto
  • Clausola che prevede l’esenzione sull’imposta sostitutiva dei mutui

Patti sociali

  • Patti sociali di SNC odontoiatrica ordinaria
  • Patti sociali di SNC STP odontoiatrica
  • Patti sociali di SAS odontoiatrica ordinaria
  • Patti sociali di SAS STP odontoiatrica
  • Patti sociali di SNC STP
  • Patti sociali di SAS STP

Società odontoiatriche

  • Costituzione di SNC odontoiatrica ordinaria
  • Costituzione di SNC STP odontoiatrica
  • Costituzione di SAS odontoiatrica ordinaria
  • Costituzione di SAS STP odontoiatrica
  • Costituzione di SRL odontoiatrica ordinaria
  • Costituzione di SRL STP odontoiatrica
  • Costituzione di SPA odontoiatrica ordinaria
  • Costituzione di SPA STP odontoiatrica
  • Statuto di SRL odontoiatrica ordinaria
  • Statuto di SRL STP odontoiatrica
  • Statuto di SPA odontoiatrica ordinaria
  • Statuto di SPA STP odontoiatrica

Società tra professionisti

  • Costituzione di SAS STP
  • Costituzione di SNC STP
  • Costituzione di SPA STP
  •  

Statuti

  • Statuto di SRL odontoiatrica ordinaria
  • Statuto di SRL STP odontoiatrica
  • Statuto di SPA odontoiatrica ordinaria
  • Statuto di SPA STP odontoiatrica
  • Statuto di SPA STP

Trasformazione di associazione professionale in società a responsabilità limitata

  • Trasformazione eterogenea di associazione professionale in SRL
  • Trasformazione omogenea di associazione professionale in SRL

Il formulario si costituisce oggi complessivamente di circa 543 minute, 2355 clausole e 1023 scelte.

Al fine di migliorare il formulario sono graditi suggerimenti, segnalazioni di refusi o, ancora, richieste di redazione di specifiche ipotesi contrattuali. A tal fine potete scrivere al seguente indirizzo email formulario@polonotarilezucchetti.it

Lecco, 2 giugno 2021

Guido Brotto Notaio in Lecco

Guido Brotto, Notaio in Lecco

Nato a Cittadella in provincia di Padova, nel suo percorso professionale ha sperimentato in prima persona le funzioni pratiche dell’attività notarile, in particolare quelle legate all’uso degli strumenti informatici nella quotidianità operativa.

Oggi Notaio in Lecco, cura il Formulario Notarile Digitale e prosegue nell’impegno di analisi e studio orientato alla semplificazione dei processi organizzativi, per una maggiore efficienza.  

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